有別于傳統(tǒng)住宅項目的融旅游、休閑、度假、居住為一體的旅游地產(chǎn)，在新的市場背景下如何應(yīng)對挑戰(zhàn)，更快發(fā)展？4月29日下午3時，2013年廣西（南寧）房地產(chǎn)博覽會旅游地產(chǎn)高峰論壇在南寧國際會展中心舉行，各界專家學(xué)者集思廣益，為廣西旅游地產(chǎn)把脈、開出“藥方”。

　　把脈：

　　旅游地產(chǎn)處于發(fā)展初期

　　本次論壇主題為“新政策、新形勢，聚焦房企轉(zhuǎn)型升級，展望旅游地產(chǎn)未來”。在會上，專家學(xué)者相繼為廣西旅游地產(chǎn)把脈。

　　“相比住宅產(chǎn)業(yè)，旅游地產(chǎn)仍處于發(fā)展初期，相對滯后。”會上，有嘉賓認為，廣西地處祖國南疆，擁有美麗的自然環(huán)境和豐富的民俗文化，近年來，隨著房地產(chǎn)行業(yè)的迅速發(fā)展，但相比住宅產(chǎn)業(yè)，度假產(chǎn)品相對滯后。與近年來的住宅地產(chǎn)相比，旅游地產(chǎn)發(fā)展相對滯后。即便是我區(qū)旅游發(fā)達的桂林、北海等地，雖然有一些旅游地產(chǎn)項目，但仍處于發(fā)展初期，未形成產(chǎn)業(yè)鏈和規(guī)模化發(fā)展。

　　據(jù)介紹，在北京、上海等一線城市，投資者購買旅游產(chǎn)品的意愿上升，較去年同期增長三成。而且，隨著居民收入水平的提高，他們對提高旅游質(zhì)量的愿望也更為迫切，投資金額亦在不斷上升。面積小、總價低的公寓、產(chǎn)權(quán)式酒店，成為投資人士的首選產(chǎn)品。

　　開方：

　　旅游地產(chǎn)將成樓市新增長點

　　雖然我區(qū)旅游地產(chǎn)尚處初級階段，但在國家進一步加強樓市調(diào)控的大背景下，方興未艾的旅游地產(chǎn)潛在的商機，正受到越來越多業(yè)內(nèi)人士的關(guān)注，在不久的將來，旅游地產(chǎn)將迎來快速發(fā)展時期。

　　業(yè)內(nèi)人士介紹，在國外許多發(fā)達國家，旅游地產(chǎn)的市場份額占房地產(chǎn)市場兩成以上。而國內(nèi)很多城市的旅游地產(chǎn)，所占份額連一成都不到，旅游地產(chǎn)市場潛力巨大，將成為樓市新的增長點。

　　在本次論壇上，與會專家紛紛就旅游地產(chǎn)面臨的挑戰(zhàn)和發(fā)展開出“藥方”。

　　“以養(yǎng)生為主題的旅游開發(fā)將推動廣西旅游產(chǎn)業(yè)的升級，使廣西從旅游大省發(fā)展成為旅游強省。”廣西旅游投資集團有限公司董事長農(nóng)曉文說，在旅游地產(chǎn)養(yǎng)生方面，廣西占據(jù)了天時地利，旅游地產(chǎn)養(yǎng)生因需而生，因時而生。目前在廣西，已逐漸形成以永福、昭平、金秀為軸線的東部養(yǎng)生帶，以及以巴馬為軸線的西部養(yǎng)生帶，旅游地產(chǎn)也將由此得到迅猛發(fā)展。

　　“特點鮮明的旅游地產(chǎn)文化將獲得價值的提升。”《旅游與酒店投資》雜志總編、中國旅游與酒店投資人聯(lián)盟主席、湖北大學(xué)旅游發(fā)展研究院院長馬勇認為，旅游地產(chǎn)成為新主流，主體化特點明顯或綜合體特點明顯的旅游地產(chǎn)將得以提升。

　　新形勢轉(zhuǎn)型背景下，旅游地產(chǎn)全價值鏈投資策略如何？軟銀賽富亞洲基金投資合伙人、卓越集團董事長陸豪認為，未來的旅游業(yè)將有一個爆發(fā)點，誰能飲得頭啖湯，一個很關(guān)鍵的問題是，你為消費者帶來價值，消費者才會為你帶來價值。創(chuàng)造心靈滿意度，讓客戶有歸宿感，才能吸引到國內(nèi)或國外的資金支持。

　　“建設(shè)‘慢生活養(yǎng)生’小鎮(zhèn)，使國人能實現(xiàn)‘異地旅居’、‘休閑養(yǎng)生’的生活方式。”北海嘉萊酒店集團董事長張動認為，“未來度假旅游是朝陽產(chǎn)業(yè)，共享度假將成為旅游地產(chǎn)開發(fā)升級的必由之路。”